有限会社　南口不動産［賃貸HOWTO］

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　賃料の相場を把握する

	賃料相場の情報はどのようにして集めるか
	●	貸主にとって、賃料相場の把握は、「事業者」として必須の事柄です。特に、賃貸する物件の数が多くなればなるほど、空住戸の発生により事業リスクが拡大するおそれがあります。
	●	他方、借主にとっても、賃料相場を無視して入居した場合には、後日適正相場の物件に住み替えるとしても、その引越し代や新たな建物への入居費用など無駄な出費がかかることになります。
	●	このように、貸主にとっても、借主にとっても、適正な賃料相場を把握するということが重要になってきます。
	●	いずれにしても、賃料が適正に設定されていなければ事業が成り立たないわけですから、いずれは適正な賃料に落ち着くということは言えるわけですが、それでも賃貸物件の大量供給など、需給の関係でかなりの上下動がありうるわけです。そこで、そのような上下動のある賃料相場というものを、地域を絞って具体的に把握するにはどうしたらよいかということになりますが、そのためには、やはりその地域を営業エリアにして具体的な取引を行っている宅地建物取引業者のところに行って、直接その市場の動きを確認するということが大切になってきます。
	●	また、賃貸物件の場合には、売買の場合と違って、新築の賃貸マンションを、新たに、それもかなりの部屋数を供給するような場合以外、新聞やチラシなどの広域的な不動産広告をしないのが一般的です。したがって、賃貸情報を収集したい借主としては、自分が希望する地域や沿線の宅地建物取引業者のところに行って、店頭の写真付広告などを頼りに、具体的な情報収集をしたり、インターネット等で物件情報や賃料相場を調べる必要があります。

不動産広告(賃貸)はどのように読むか

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賃貸の不動産広告は、前述のとおり、店頭での広告が最も収集しやすい情報ということになりますが、それだけでは物件の良し悪しや賃料の妥当性などについての情報としては不足します。

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そこで、実際にいくつかの物件を見て、比較しながら検討をするということになるわけですが、その前に、自分で現地に案内をしてもらう物件を絞り込む必要もありますので、次に、賃貸特有の賃料等の表示上のルールについて簡単に説明しておきます。

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表示例

(例1)	賃料/○○万円、敷金/○ヶ月、敷引/○ヶ月、礼金/○ヶ月、管理費/月額○○円
(例2)	賃料/○万円（○戸）～○○万円（○戸）、敷金/○○万円～○○万円、礼金/○万円～○○万円、管理費/月額○○円～○○円
(例3)	賃料/○○万円、敷金/○ヶ月、礼金/○ヶ月、管理費/月額○○円、定期借家権/期間2年間

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賃料は月額で表示します。

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建物が借地に建てられている場合で、借地料を必要とするときは、建物の賃料に含めて表示します。

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敷金・礼金・管理費等を必要とするときは、その旨とその額を表示します。

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新築未入居のもの、あるいは、一団の物件の場合で、すべての賃料を表示することが困難であるときは、最低賃料、最高賃料およびこれらに属する戸数(室数)のみで表示することができます。

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定期借家である場合には、その旨と期間を表示します。

(注1)

本項の記述は、平成16年12月1日現在の「不動産の表示に関する公正競争規約」に基づいています。

(注2)

このお役立ち情報は、住宅の貸借を検討している方のために、取引に入る前に、あるいは取引の途中において、取引を円滑に進めるための参考資料として提供するものです。したがって、個々の取引においては、物件の個別性や相手方の意向、取扱媒介業者の営業手法の違い等により異なりますので、あらかじめご了承ください。