敷金償却契約とはどんな契約？オーナー様のメリットとは！
敷金償却と言う言葉をご存じでしょうか？賃貸を借りる際の募集図面や契約書に記載がされている項目ですが、簡単に言えば敷金が返ってこないという契約条件の事になります。どういう意味なのかよくわからずに契約してご契約の説明中や退去 […]
大家側と入居者の新たなる契約の形、『再契約型』定期借家契約とは、メリットデメリットを解説
賃貸のお部屋を借りる際に、賃貸借契約の種類の中には定期借家契約と再契約型定期借家契約がある事を皆さまはご存じでしょうか？ 定期借家契約とはオーナー様が建て替えや長期出張の予定があるため期限を切って賃貸を貸し出す契約です（ […]
なぜ賃貸住宅の契約（普通借家契約）は借主に有利なのか
賃貸物件のお持ちのオーナー様が騒音などでに騒音の多い入居者を強制解約したい、建て替えや使用の予定があるため今の入居者を退去させたいというような場合、簡単に入居者を退去させる事はできません。 入居者を退去させたい時に立ちは […]
家賃滞納による保証会社の追い出し条項は不当、2022年12月12日の最高裁判決は妥当なのか！徹底解説
保証会社が訴えられた追い出し特約無効の裁判とは？ 2022年冬、不動産業界に激震の走る新たな判例が追加されました、発端は『消費者支援機構関西』というNPO法人が賃貸保証会社を訴えた裁判です。 『賃貸保証会社』とは、賃貸物 […]
市川駅を降りてから南口不動産までの歩き方
市川駅南口にある『南口不動産』への道順をお知らせします。 改札を出たら市川駅南口へ 駅を出たらロータリー右側のパチンコ屋さんの方へ ロータリー右側を歩いて1000円カットのある横断歩道が見えたら、横断歩道は渡らずにパチン […]
若者に人気のロフト付物件は本当に便利なのか
おしゃれなロフトの付いている物件を見ると趣味のスペースにしてみたり、少しオシャレな寝室にしてみたり、物置として使えたりと大変便利そうに思えますが、実はかなりのデメリットが潜んでいる事をご存じでしょうか？ロフトのメリット・ […]
ペット飼育不可物件のトラブルについて
賃貸住宅における無許可のペット飼育問題は昔から続く難題となっています。「ペットの不許可の物件に入居者がこっそり猫を飼育させていた」なんてことはよくある事です。 私も猫を飼っているので、猫が可愛いと思う気持ちも、こっそりで […]
コロナ禍で変化する賃貸物件の人気設備とは？
昨今、コロナ禍により社会には様々な変化が起きました、アルコールを提供する飲食店や旅行会社が厳しい苦戦を強いられ、マスクメーカーやゲームメーカーが大きく業績を伸ばしました、そんな中で賃貸にもさまざまな変化が起こっています。 […]
アパート・マンションを所有している親族が逝去した場合 相続後はどうすればいい？管理と売却のメリット・デメリット
親族がマンションやアパートを所有したまま逝去されて相続する事になった時、もしくは不慮の事故で管理ができなくなった時、あなたならばどうしますか？大家さんとして頑張って収益を上げていくか、売却して現金化するか迷う方が多いと思 […]
再建築不可物件とはどんな物件？新たな活用や収益化の方法とは？
再建築不可物件というものををご存じでしょうか。 再建築不可物件とは、現在の建築基準法に適合していないため、取り壊しをしても再建築のできない物件の事です。 建築基準法には「都市計画区域および準都市計画区域内の土地に建物を建 […]